Dit veranderd er in 2023 op de woningmarkt

Voor je het weet is het nieuwe jaar alweer aangebroken. Ondanks de drukte die deze tijd met zich meebrengt, is het ook een periode van terugkijken maar bovenal is het een periode van nieuwe plannen maken en vooruitkijken. Een nieuw jaar brengt tevens nieuwe (financiële) regels en regelingen met zich mee. We hebben de belangrijkste veranderingen voor 2023 voor je op een rijtje gezet.

Extra geld voor verduurzamen woningen van huishoudens
Het kabinet maakt in 2023 en 2024 in totaal € 300 miljoen vrij voor het Nationaal Isolatieprogramma. Dat is een meerjarig programma om woningen beter te isoleren.
Door het extra geld kunnen meer huishoudens hun woning energiezuiniger maken (verduurzamen). En zo besparen op hun energiekosten.

Prijsplafond voor gas en elektriciteit
Er komt een prijsplafond voor gas en elektriciteit. Dit betekent dat huishoudens en kleine bedrijven in 2023 tot een bepaald gebruik een maximale prijs voor gas en elektriciteit gaan betalen. 

0% btw voor zonnepanelen op woningen
Voor de levering en installatie van zonnepanelen op of bij een woning geldt op dit moment een btw-tarief van 21%. De Tweede Kamer heeft een wetsvoorstel aangenomen om dit btw-tarief per 1 januari 2023 te verlagen naar 0%.

Hypotheekrenteaftrek verder omlaag 
Voor mensen met een inkomen boven € 73.031 gaat de hypotheekrenteaftrek in 2023 verder omlaag, van 40% naar 36,93%. 

Schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) gaat omlaag
De schenkingsvrijstelling eigen woning gaat vanaf 1 januari 2023 omlaag van € 106.671 naar € 28.947. Dit bedrag is gelijk aan de eenmalig verhoogde vrijstelling die geldt in de relatie ouders/kinderen en dat kinderen vrij mogen uitgeven. 

Tarief overdrachtsbelasting wordt 10,4%
Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting gaat omhoog van 8% naar 10,4%. De startersvrijstelling blijft gelden. Ook het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden. 

Eigenwoningforfait voor woningen tot € 1,2 miljoen verlaagd naar 0,35%
Het eigenwoningforfait voor woningen tussen de €75.000 en €1.200.000 wordt verlaagd naar 0,35%. Voor woningen boven de €1.200.000 blijft het percentage 2,35%. 

Nationale Hypotheek Garantie
Een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Vanaf 1 januari 2023 is €405.000 de NHG-grens. Investeer je in energiebesparende voorzieningen? Dan stijgt de NHG-kostengrens naar maximaal € 429.300. 

Biedlogboek verplicht
Het biedlogboek is per 1 januari 2023 verplicht voor alle makelaars die zijn aangesloten bij VBO, NVM en Vastgoedpro.

Meer betaalbare woningen
Er is veel vraag naar betaalbare woningen, maar de bouw daarvan loopt achter. Het kabinet maakt daarom vanaf 2023, 10 jaar lang € 100 miljoen vrij voor de Woningbouwimpuls. Dit extra geld gaat naar gemeenten om sneller nieuwe woningen te bouwen voor veel verschillende doelgroepen. In 2022 ging hier al € 250 miljoen naartoe. Voor investeringen in betaalbare woningen is bijna € 11 miljard beschikbaar. 

Versnelling flexwoningen
In 2023 moeten er 15.000 zogenoemde flex- en transformatiewoningen komen. Flexwoningen zijn volwaardige woningen die in de fabriek worden gemaakt. Daardoor zijn ze in verhouding snel gebouwd. Voor het versnellen van de tijdelijke huisvesting is € 380 miljoen extra beschikbaar. 

 
Het afgelopen jaar is er veel gebeurd in de huurmarkt. Ook voor het komende jaar staan er weer genoeg wijzigingen op de agenda (let op niet alle wijzigingen zijn definitief): 

Maximale huurprijs
Het is de bedoeling dat per 1 januari 2024 voor nieuwe huurovereenkomsten in het middensegment een maximale huurprijs gaat gelden. De bovengrens is nog niet bekend, maar het zal tussen een huur van € 1.000 tot maximaal € 1.250 per maand komen te liggen.

Leegwaarderatio beleggingspanden 
In box 3 zal er rekening worden gehouden met de leegwaarderatio bij de waardering van door particulieren verhuurde panden.  
Tijdelijke huurovereenkomsten worden uitgesloten van de leegwaarderatio regeling. Een huurovereenkomst tot twee jaar wordt aangemerkt als een tijdelijke huurovereenkomst. Bij kamerverhuur is dat vijf jaar.

Gemeenten krijgen ruimte om huur- en koopwoningen toe te wijzen aan inwoners met lokale binding
De nieuwe Huisvestingswet zegt dat gemeenten voor de gehele 50% bepalen hoe zij deze ruimte verdelen tussen mensen met een economische, maatschappelijke of een lokale binding. Ook mogen gemeenten specifieke beroepen aanmerken als cruciaal, zodat zij die beroepen kunnen helpen bij het vinden van een woning. 

Stijging huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2023 wordt de huurtoeslag verhoogd met € 16,94 per maand. 

Afschaffing verhuurderheffing
Deze tijdelijke maatregel, die in 2013 tijdens de economische crisis is ingevoerd, wordt per 1 januari 2023 afgeschaft. 

Bron: Rijksoverhei, VBO