Geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis met garage en tuin. Deze ruime en sfeervolle woning is gelegen op een fraaie locatie nabij de dorpskern van Vlodrop. Enkele kenmerken van deze woning: circa 90 m² souterrain waaronder een compleet uitgeruste badkamer, fraaie woonkamer met veel tuincontact en een dichte keuken op de begane grond en 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en heeft een energielabel A.

Souterrain:
portaal met tegelvloer en trap naar begane grond, badkamer (ca. 12 m²) waarin ligbad met whirlpool, douche, toilet, vaste wastafel en designradiator, provisie annex wasruimte (ca. 23 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en grondwaterpomp, royale hobby-/werkruimte (ca. 26 m²), bergruimte (ca. 12 m²). Alle ruimtes hebben indirect daglicht en zijn voorzien van verwarming.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de zeer ruime hal met tegelvloer, meterkast, trap naar de 1e verdieping en de kelder zijn de toiletruimte, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De gesloten keuken (ca. 13 m²) is voorzien van een tegelvloer, twee raampartijen welke zorgen voor een fijne lichtinval, een keuken in hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte en apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast) en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 50 m²) en voorzien van een parketvloer, een haard, een erker en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras en de garage (ca. 23 m²) welke voorzien is van verwarming, c.v.-opstelling en een elektrisch bedienbare poort.

1e verdieping:
De overloop met vide geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een tegelvloer en slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 19, 16 en 10 m²) en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een gedeelde dakkapel. De badkamer is voorzien van ligbad, twee wastafels en een wandcloset.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar;

Tuin:
Het perceel is aan de voorzijde voorzien van sierhekwerk, een halfronde oprit welke aan beide zijde afsluitbaar is middels een poort, gazon en beplanting. De achtertuin is omzoomd door hagen en is voorzien van gazon en een diversiteit aan beplanting.

Algemeen:
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij de dorpskern en de dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd in 1992 en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing, een HR combiketel en heeft een energielabel A. Het woonoppervlak bedraagt ca. 160 m², de overige inpandige ruimte ca. 129 m², de inhoud ca. 994 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 561 m².

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.

Woonopp.
160 m²
Perceelopp.
561 m²
Slaapkamers
3
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Bergerweg 40-b
Vlodrop
Referentie:6063BS_40b
Vraagprijs:€ 465.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, In woonwijk
Perceeloppervlakte:561 m²
Totale woonoppervlakte:160 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1992
Inhoud:994 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:129 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:3
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:50 m² - Woonkamer
Keuken:13 m² - Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:90 m²
Tuin:200 m²
Tuin breedte:17 m
Tuin diepte:12 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:23 m²
Garage Types:Aangebouwd steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming

Comfort

Winkel:Ja
School:Ja
Bank:Ja
Ontspanning:Ja
Restaurant:Ja
Raamwerk:Hout
Dak:Schilddak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Verwarming bouwjaar:2005
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Vlodrop
Oppervlakte:561 m²
Certificaat Nr.:934378060
EnergyClass:A
Geldig tot:10-9-2032
Vlodrop
Bergerweg 40 b

€ 465.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Vlodrop
Bergerweg 40 b

€ 465.000 k.k.

Vlodrop
Bergerweg 40 b

€ 465.000 k.k.