Hoofdstraat 45, 6075 AE Herkenbosch

Luxe, levensloopbestendig vrijstaand woonhuis gelegen in het centrum van Herkenbosch!
Welkom bij Hoofdstraat 45, een prachtige woning die oorspronkelijk dateert uit 1800 maar recentelijk, op enkele muren na, compleet nieuwgebouwd is, waardoor het helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in het hart van Herkenbosch en nabij het adembenemende Nationaal park “de Meinweg”, is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar luxe, ruimte en gemak in een schitterende omgeving.

Levensloopbestendig betekent dat deze woning geschikt is voor mensen van alle leeftijden. Met alle voorzieningen op de begane grond, inclusief een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, hoef je geen trap meer te lopen! Dit maakt het ideaal voor ouderen, maar biedt ook veel flexibiliteit voor gezinnen met opgroeiende kinderen want op de verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers en een badkamer.

Bij binnenkomst in dit prachtige woonhuis word je meteen gegrepen door de luxe afwerking en de moderne uitstraling. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het heerlijk licht en open aanvoelt. De strakke, moderne keuken is een echte eyecatcher en biedt alle ruimte en apparatuur die je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. Hier is het echt genieten van koken!

Met een totale woonoppervlakte van 224 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 555 m², waarvan het grootste gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon. Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of gewoon lekker wilt relaxen met een goed boek, hier kun je al je wensen vervullen.

Duurzaamheid is ook een belangrijk aspect van deze woning. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel B) en dat zorgt ervoor dat je energieverbruik beperkt blijft. Dit maakt deze woning niet alleen een fantastische plek om te wonen, maar ook een slimme investering op de lange termijn.

Kortom, Hoofdstraat 45 is een unieke, luxe woonplek die ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en een instapklare woning.

Bij binnenkomst stapt u in de ruime hal. Vanuit de hal met uitgebreide meterkast zijn de woonkamer en de centrale gang bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²) en heeft veel lichtinval. De gang biedt toegang tot de leefkeuken, de bijkeuken, de toiletruimte en het slaapgedeelte met garderobekamer en eigen badkamer. De leefkeuken (ca. 30 m²) met volledig openschuivende pui naar de tuin biedt alles wat nodig is. De luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combimagnetron, oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker met 4 functies (kokend water, filterwater, gekoeld water en bruisend gekoeld water) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de c.v.-opstelling. Vanuit de gang is er toegang tot het slaapgedeelte aan de rechterzijde van de woning. De grote (ca. 23 m²) slaapkamer is ook voorzien van een volledig openschuivende pui naar de tuin en beschikt over een eigen garderobekamer. De luxe en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en een verlichte spiegel.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede complete badkamer. De grote overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende parketvloer. De grootste slaapkamer (ca. 22 m²) biedt een fantastisch gevoel van ruimte door de hoge plafonds. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot. De moderne en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met onderkast, wandcloset en een designradiator;

praktische provisiekelder (ca. 8,5 m²);

De middels een poort afgesloten oprit geeft toegang tot de achtertuin en biedt plaats aan meerdere auto’s. Aansluitend aan de woning is een terras gesitueerd. De tuin is geheel omheind en voorzien van gazon en beplanting.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1800 en is in 2022 / 2023 op enkele muren na compleet nieuwgebouwd. Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met super isolerende beglazing een HR combiketel en heeft energielabel B (doormiddel van het plaatsen van enkele zonnepanelen wordt het label a).
Het woonoppervlak bedraagt ca. 224 m², de inhoud ca. 864 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 555 m².

Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.