Beschrijving
Ruim vrijstaand woonhuis met geschakelde garage, souterrain en omsloten achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen. Deze ideale gezinswoning heeft een groot souterrain met vele mogelijkheden, een fraaie woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een vaste trap naar een zolderkamer. De woning heeft energielabel C.
Indeling
Begane grond:
entree, hal met vernieuwde meterkast en trap naar de 1e verdieping, toiletruimte waarin wandcloset, L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) met houtkachel en schuifpui naar terras, half open keuken (ca. 11 m²) waarin moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser), portaal met trap naar souterrain en tuindeur naar de tuin, inpandig bereikbare garage (ca. 16 m²) met keukenblok, witgoedaansluitingen en elektrisch bedienbare poort. De begane grond is met uitzondering van de garage voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming;
Eerste verdieping
1e verdieping:
overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers (ca. 14, 10 en 9 m²) met laminaatvloeren en waarvan 1 met muurkast, badkamer (ca. 8 m²) waarin ligbad, douche, vaste wastafel, toilet en bergkast;
Tweede verdieping
2e verdieping:
vaste trap naar overloop met c.v.-opstelling en bergruimte, 4e slaap-/zolderkamer (ca. 12 m²);
Overige verdiepingen
Souterrain:
Portaal (ca. 5 m²), bar (ca. 23 m²) met buffet en buffetkast, kantoor-/hobbyruimte (ca. 15 m²) provisie-/bergruimte (ca. 20 m²). Het souterrain wordt verwarmd middels radiatoren;
Tuin
Perceel:
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein met daarnaast een onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van beplanting. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, beplanting en een praktische overkapping. Middels een poort onder de overkapping is de woning aan de achterzijde bereikbaar;
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fraaie gezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij de dorpskern en de dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd omstreeks 1978, is goed onderhouden en is recentelijk deels gemoderniseerd. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel, 15 zonnepanelen en heeft energielabel C. Het woonoppervlak bedraagt ca. 131 m², de overige inpandige ruimte ca. 82 m², de inhoud bedraagt ca. 720 m³ en het perceeloppervlak 303 m².
Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.
