Beschrijving
Deze fraai uitgebouwde halfvrijstaande woning met kelder, twee garages en een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen. Deze fijne goed onderhouden woning is o.a. voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, halfopen keuken, 2 slaapkamers, een keurige badkamer en heeft energielabel C.
Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met siergrindvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping zijn de kelder en de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet (ca. 31 m²) en is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming. De half open keuken (ca. 12 m²) is voorzien is van een siergrindvloer met vloerverwarming en een keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal met siergrindvloer, deur naar het overdekt terras, de berging met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling en het toilet.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamers (ca. 12 en 10 m²) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een slaapkamer is voorzien van een muurkast. De badkamer is ruim van opzet (ca. 8 m²) en voorzien van een ligbad, douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De voormalige badkamer dient nu als berging.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
Overige verdiepingen
Kelder:
De kelder (ca. 7 m²) is voorzien van een tegelvloer en kan worden gebruikt als provisie- en opslagruimte.
Tuin
Garages:
De woning beschikt over twee garages van circa 30 m² en 19 m². De grote garage is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, warm- en koud water, een grondwaterput en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De tweede garage is grotendeels geïsoleerd en voorzien van een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur. Beide garages hebben een loopdeur naar de tuin en zijn bereikbaar via de Sint Luciaweg.
Perceel:
De woning is gelegen op een fijn perceel met aan de voorzijde de voortuin en de oprit met toegang tot de voordeur en de achterzijde van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een prima bezonning, beschikt over een grote terrasoverkapping, een waterornament en is geheel omheind.
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fijne halfvrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij een groenvoorziening met speelveldje en nabij de dagelijkse voorzieningen.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel en heeft energielabel C.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 101 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m², externe berging ca. 50 m ², de inhoud bedraagt ca. 384 m³ en het perceeloppervlak 289 m².
Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.
